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Come troviamo la vostra proprietà?
Quando acquistate un immobile a Ibiza, fate un investimento intelligente!
Un investimento immobiliare è una proprietà con licenza turistica.
Rendiamo accessibili e semplici gli “investimenti immobiliari”.
2.135 proprietà hanno una licenza turistica a Ibiza. Tra le 145 e le 165 sono in vendita. Circa un decimo di essi sono buoni investimenti.
Tutte le agenzie hanno in vendita alcune proprietà con licenza, ma noi siamo gli unici con questa specifica attenzione ed esperienza.
Analizziamo quotidianamente questo mercato e collaboriamo con le principali agenzie di locazione, avvocati, gestori di case e agenzie immobiliari per coprire tutta l’isola.
Selezioniamo le migliori proprietà con licenza turistica utilizzando un’analisi di redditività e un esame legale aggiornato:
1 - Analisi della redditività
A - Una valutazione diversa
Prevediamo la redditività del nostro catalogo di vendita di immobili con licenza turistica, utilizzando il Cap Rate e il ROI.
A tutti i nostri potenziali acquirenti viene fornita, su richiesta, una valutazione dei benefici locativi delle loro proprietà preferite.
B - Una selezione diversa
Selezioniamo le nostre proprietà con caratteristiche che gli affittuari di fascia alta cercano specificamente:
- Posizione
- Qualità e stile
- Aree esterne
- Vista
- Rapporto camere/bagni
- Servizi vicino alla casa
- Caratteristiche speciali della struttura (disco bar, palestra, campo da tennis)
E la cosa più importante: il potenziale economico dell’immobile!
2 - Analisi legale
A - Perizia
A Ibiza le leggi sono redatte dal governo centrale spagnolo a Madrid. Tuttavia, le isole Baleari hanno un proprio governo e l’isola di Ibiza un proprio consiglio esecutivo; inoltre, i municipi hanno un ampio livello di libertà in materia di turismo e urbanistica.
Questi 4 diversi livelli di organi politici creano una mappa giuridica poco chiara e in rapido movimento.
Lavoriamo con avvocati per tenervi perfettamente aggiornati.
B - Verifica della proprietà & Amministrazione legale specializzata
Una delle leggi più recenti riguarda le licenze urbanistiche e turistiche. Le nuove leggi delle Baleari hanno cambiato l’intero mercato nel 2017 e poi nel 2023.
- Certificato catastale
- Nota semplice del Registro
- Fine dei lavori
- Certificato di occupazione
- Licenze
